第五百四十三章 刘东的资产 (第2/2页)

紧接着文-革‘扫四旧’将四合院中精美的砖雕、木雕、石刻、彩绘尽行扫荡。无数价值极高的艺术品，或被砸成碎块，或被抹上泥灰，能得以幸存者为数寥寥。紧接着发生的为“备战”搞的全民挖洞运动。进一步破坏了四合院的原有格局和排水系统！而后因为唐-山大地震的影响，‘抗震棚’成为四合院内的常设建筑，随着人口增长，这些抗震棚后来都成了永久性建筑，把四合院搞得面目全非。
　　
　　经过这一系列的历史变迁后。原本独门独院，院落宽敞，花草丰茂，景致幽雅，安恬静谧，四合院基本已经消失在历史尘埃里了！
　　
　　当然现在也已经出现了不少青睐四合院幽静的商人，甚至是外国人，比如刘东！
　　
　　“怎么？小东，买了一栋院子还不够，还想要啊？”周斌笑道。
　　
　　“是有这个打算。现在京城四合院买的人越来越多，四合院颇具投资价值，所以我打算多买一些，进行现代化的改装后，再进行出售，或者……改成酒店！”刘东略作思索后道。
　　
　　周斌点点头后道：“想法是不错，不过做起来可没有那么容易！……首先，现在的四合院大部分位于一环和二环，房价基本上都在四五千左右，一栋最小的四合院占地也有二三百平。买下来但是花费就要花费百万左右。而且京城的四合院破坏严重，想要修复过来，再进行内部改装，还要再花上不下百万的资金！另外。现在许多中大型四合院内最少都有七八户，甚至十几户住户，想要从他们手中把房子收回来，就要有足够的新房安置他们，而现在四环一套100平小三居的房子就要二三十万，按照每栋大中型8户人算。你买一座大中型四合院又要最起码一百五十万的投入！”
　　
　　“这样算下来，一套200~400平的小四合院的改建成本是300万左右，一套500~1200平的中型四合院的改建成本，在1000万左右，而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000万，2000万，甚至更多！这样算下来，你觉得你能吃下多少？”周斌道。
　　
　　而且，在这其中，周斌还没说行政成本，也就是买四合院需要打通各方面关系和必须要上交的好处！
　　
　　如果只是刘东，这又是一笔不算小的支出，不过有周斌在，自然不需要刘东多花钱，而且甚至还能够在房价上拿到更低的价位！
　　
　　不过就算有这些便利在，投资四合院仍然是一个重资本的投资项目，一个两个没关系，但想要几十上百的玩，没有上亿的资金，还是不要想了。
　　
　　当然，现在刚刚从王坤手里发了笔大财的刘东正是属于有资本的一类。
　　
　　根据周斌计算的成本，刘东根据现在自己手中掌握的，而且能够使用的5.2亿华夏币，简单的计算了一下，买地、拆迁加后期装修直到入住所花费的所有资金包含在内，两个亿应该能拿下10套大型四合院，再两个亿能够拿下20套中型四合院，剩下的一亿两千万能够拿下70套小四合院！
　　
　　如果做酒店的话，大型四合院就相当于总统套房，而中型四合院就相当于豪华套房，小四合院就是普通套房，分配相当合理，而且在京城这个国家首都，国际大都市里，这样古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不过规模稍显小了些，不过也没关系，以后还可以继续投入。
　　
　　另外，如果这个酒店能够真的建起来，那么对于嘉华酒店的品牌也是一个极大的提升！而且以现在京城房价上涨的速度，自己现在投的钱以后很可能会几倍十几倍的上涨，这可是一笔稳赚不赔的买卖！
　　
　　唯一的缺点就是前期投入的资金太大，不过现在刘东手中最充裕的就是资金！除去刚刚到手的黄金白银算，单是从王坤和藤田一郎手中获得的资金就有2.14亿美元，4.5亿华夏币！而刘东手中除去交给青阳风投的一亿五千万美元，以及与威猜.沙旺素西的一亿两千万美金的订货之外，他手中仍然还有2.85亿美元！其中两亿是原本属于麻超爷爷留下的资产，只不过被他错过，落到了刘东的手中！
　　
　　这样一算，两项加在一起，现在刘东手中可用的资金就有4.99亿美元，5.2亿华夏币！这些钱足够刘东购置四合院，参加缅甸公盘，以及已经开始施行的购买艺术品的花销了！
　　
　　至于公司的发展资金，刘东打算贷款，反正缅甸的翡翠能够为他提供足够的抵押品！
　　
　　“你不会真的打算买吧？”看着刘东脸上的阵阵意动之色，周斌不禁诧异道。
　　
　　“嗯！现在房价增长的很快，四合院也是一个很好的投资项目！”刘东点头道。
　　
　　其实，周斌也知道四合院虽然前期投资巨大，但肯定也是赚钱的，不过相比利润更为丰厚的现代公寓楼和商务楼投资，四合院的改建代价太大，尤其是里面的住户更是让人头疼，所以周斌从来没想过去投资四合院！只是让他想不明白的是刘东为什么对四合院有这么大的热情！
　　
　　“周哥，到时候可是少不了你帮忙！”刘东也不傻，5.2亿的资金原本只能够拿到100套院子，但有了周斌，不仅省去很多打通各个衙门的花销，而且还能够以更低的价格拿到四合院，即使每平米只能便宜几百块钱，但也能让刘东多买上四五套院子，这种便宜，不占才是傻瓜。
　　
　　当然这样做也是欠下了人情，不过人际交往就是如此，如果你老是想着公平，就会把自己搞的很孤立！
　　
　　………………………………………………………………………………………………………感谢书友‘lyk2047’、‘yanxiaojun’和‘老干爹’的打赏支持，以及书友‘谢达’和‘一夜尽逍遥’（两张）月票支持，非常感谢！(未完待续。)