178 我玩的就是西海岸…（家人们求订阅~） (第2/2页)

反正就是一个杠杆游戏……
　　
　　如果赶上地产起飞的黄金时期，那么这家公司的资产规模很快就会吹气球一般的膨胀起来。
　　
　　比如今年买下这块地，拍地的价格是五个亿。
　　
　　因为楼市销售火爆，这附近的土拍价到明年起步就是五个亿，最后成交就是十个亿。
　　
　　而这时，你拿到那块地，就挖了个坑，啥都没干，就已经净赚了五个亿了。
　　
　　等到几年后，也许就变成二十个亿了，你房子都没盖，就赚了十五个亿了。
　　
　　这还没算房子盖好之后，出售的价格呢。
　　
　　这就是当年老李的套路，虽然有点不道德，但从商人的角度来看，你只能佩服人家的眼光。
　　
　　所以国内很多有实力的地产商，都学会了这一套。
　　
　　土拍拿下土地之后，并不急着盖房，而是先挖了大坑等着。
　　
　　等过两年，这附近的土地价格暴涨上来之后，才开始破土动工。
　　
　　等到那个时候，盖出来的房子，价格一样可以卖到更高。
　　
　　又或者还可以干脆把土地出让转卖，或者把土地抵押给银行，贷款再去拿地。
　　
　　当然大环境好的时候，他们怎么折腾怎么赚钱。
　　
　　可一旦环境转冷，这帮家伙就很容易步子迈得太大，会扯到蛋。
　　
　　就比如之前暴雷的某大，就是因为囤地太多，误判了国内国际经济形势。
　　
　　导致了现在的窘况…
　　
　　一顿鸡血套餐给小老弟打下去，果然小老弟这边安定了很多。
　　
　　“大佬，可我们拿那么多的地干什么啊？”
　　
　　大佬的意思他是听明白了。
　　
　　大佬认为大顺区这块现在是京城的价格洼地，值得囤地。
　　
　　而且他可以先拍一块下来，然后只付一个首付款，在抵押贷款，再拿钱去拍地。
　　
　　和马爸爸的花呗玩的是一个套路。
　　
　　“呵呵，等着就好了，等着大顺区那边把老头子的地收回去！”
　　
　　“啥？大佬你疯了……”
　　
　　这次小老弟是真的忍不住爆了粗口。
　　
　　他甚至怀疑自己是不是听错了。
　　
　　而金俊豪在电话这边却笑了，小老弟你格局小了啊！
　　
　　你自然不知道我玩的是什么套路，嘿嘿，告诉你咱玩的就是西海岸……
　　
　　为啥当初老头子花2.8亿拿下这块‘大顺地王’的时候，所有人都认为他疯了？
　　
　　因为按照实际情况来说，这块地他根本就不值这个价！
　　
　　目前京城最火热的地产板块，几乎都集中在五环以内，或者说四环内。
　　
　　就算周边有些被开发的，也就是平昌区那一带。
　　
　　再往北也是怀远，哪能轮到更远的大顺区啊！
　　
　　可大顺区却眼馋其他地方土拍价格好，所以自己这不也搞起了土拍嘛！
　　
　　结果拍了个2.8亿的板块出来，就成了该区域的‘地王’了。
　　
　　可在京城地产圈看来，那块地最多也就值八千万，连一个亿都用不上。
　　
　　而老爹拿下这块地两年多了，之所以一直迟迟不能开工，就是因为这地价太高了。
　　
　　要不然以前，兹要是你拿下一块地，那肯定都有无数施工方主动找你，即便是垫资也愿意入场的。