第109章 圈地搭桥布局 (第2/2页)

如果他想囤积住宅地皮的话，地价就要高不少，情况不一样。
　　
　　当然，这得看县里卖不卖了，每年都有规划用地。
　　
　　虽然之前有协议说明，星海公司优先购置星海广场附近的地皮，但得县里卖才行。
　　
　　等有空了，方柏再去问一问县领导是啥情况。
　　
　　商场附近住宅楼多了，对星海广场来说，这附近的居民就是自己的长期顾客。
　　
　　方柏还有一个想法，只要自己在周边圈够足够多的地皮，比如原价值十个亿。
　　
　　但只要瓯北码头桥一通，立刻涨到十五亿以上，星海广场也更加值钱，翻一倍都不止。
　　
　　如果ＺＦ不愿意架桥，那他就投资捐桥，不需要搞那么长，投资几千万元就足够了，限高行走，最好只能通小车和行人，不能通大车。
　　
　　这些地皮涨的钱，捐桥的钱就不算什么了。
　　
　　但如果囤积地皮太少，不会有老板愿意捐桥的，吃亏的事谁会干。
　　
　　方柏的打算很精明，上辈子没有投资商这么干，主要还是没算到这一步。
　　
　　当然，如果温城ＺＦ愿意在瓯北码头搭桥，那再好不过了，但方柏觉得有点困难，东瓯大桥还是按照历史轨迹搭建，因为那边可以连接湖中岛屿，省了一座桥。
　　
　　现在，方柏就是布局了一张大网，他拿出一张空白纸画出来，直接跟父亲说，把附近哪个地坡买下来，先囤积地皮，不要对外界暴露最终目的。
　　
　　任谁也不会想到，ＺＦ不搭桥，私人自己捐桥的想法，估计当地ＺＦ领导睡觉都要笑醒。
　　
　　这么疯狂的想法，谁能想得到啊，毕竟建桥的费用不是几百万元，就这六七百米的跨江桥，再省钱也得砸进去几千万元。
　　
　　方柏要复习，要上大学，这些事情主要还是交给父亲负责，一年多时间足够他熟悉了。
　　
　　过去半年时间，方柏不断地给父母灌输经商理念，再加上手把手指导实践操作，方柏父母已经学会运营商场。
　　
　　还有近大半年时间，方柏觉得到时候父亲已经可以独立处理一些商业上的事，太难搞的，方柏再协助。
　　
　　方柏上了大学后，他就没空管理温城的事业，他的重心转移到申城，主要还是科技类企业。
　　
　　方石听完儿子的规划，有些惊讶说道：“儿子，你这个想法有些疯狂哦，但感觉好像有道理哦，码头那边的市中心地皮好贵，就隔了一条江，价格差了好多倍。”
　　
　　“我猜啊，现在大家缺房子住，去年刚竣工的市区温迪锦园均价一千五百块，卖得挺不错的，各房地产公司看到有钱赚就会挤进去，现在已经有大量建造住宅楼房的苗头了，地皮自然水涨船高。
　　
　　再过两三年，涨得还会更高。”方柏没跟父亲说炒房的事，这几年让父亲尽量囤积地皮，到了1995年后再建造就行。
　　
　　不说其他的，如果星海广场建造好火起来了，周边地价也会迅速涨起来。
　　
　　等过一年后，肯定会有投资商意识到这一点，然后去囤积地皮。
　　
　　所以，要囤积地皮，最好是在今年。
　　
　　而且，往后几年不管周边地皮啥价，只要不离谱，尽量买下来。
　　
　　2000年前在温城圈地可比在北上广圈地更划算，运营周期短，在2003年前全抛掉换一线城市。
　　
　　方石问：“那得圈多少地皮才弥补搭桥的差价啊？搭建桥梁不便宜吧？”
　　
　　方柏略思考一下：“桥梁不需要太长，一公里左右就行了，计划1998年搭建，一两年通车，造价估计五千万元到一个亿，可命名为星海大桥；
　　
　　我们就只算住宅用地涨的差价，保底涨到市区价格的80%，那需要价值2个亿的地皮，如果盖房子卖的话，几千万的地皮就足够了，从房价上赚差价。
　　
　　现在地皮便宜，只需要囤积两百亩就足够了。”
　　
　　方柏已经说得太保守了，按照2003年温城炒起来的房价，市区每亩住宅用地成本至少要三百万，多则五百万元。
　　
　　如果是在2000年，房子还没炒起来，市区每亩住宅用地成本估计是一百五十万左右，瓯北码头附近的地价只有市区的三分之一。
　　
　　如果通桥，瓯北码头的地价和房价要涨到市中心80%-90%，但如果靠近星海广场，地价肯定要超过市区。
　　
　　在后世，万大广场周边的房价都要比其他地段高20%以上，甚至高达50%。
　　
　　如今地价便宜，方柏商场那块地是每亩3.3万元，带有强制性限时规划，才有优惠价。
　　
　　如果是住宅用地，目前再贵也不超过每亩七万元。
　　
　　若是自己公司盖房子，囤积一百多亩住宅用地到搭桥后再开发，就足够弥补搭桥的成本了。
　　
　　当然，目前地皮囤积得越多，未来赚得越多。
　　
　　就算没桥，两年后地皮就迅速涨起来了，至少涨五倍，方柏也是大赚，也花不了他多少时间，就画个圈而已，剩余的交给父亲负责。
　　
　　商场投资建设之前，他打算找陆大海聊一聊，把他的工程队给收购了。
　　
　　把工程的钱给别人赚，方柏还不如自己投资一家工程队，哪怕他不想搞房地产建设，一样有大量工程要做。
　　
　　如果对方不愿意，方柏再找另外的工程队投资，总会有愿意的。
　　
　　(本章完)