第208章 百亿投资，市领导震惊 (第2/2页)

星海集团当然没有这么多钱，这些投资也要划分为几期进行，先把廉价土地拿到手再说。
　　
　　方柏算过了，除去自己囤积拥有的六七百亩地，还需要4300亩地，地款至少20亿元。
　　
　　就算地款分为四期支付，每期还需要5亿元。
　　
　　所需要的资金主要从星海房地产公司支出，大概能挪出1.5亿元，从星海商业公司和星海机械公司共挪借1.5亿元，总共3亿元。
　　
　　建桥前期花不了多少钱，但得把一个亿资金扔进专项资金，也是从这3亿元中扣除。
　　
　　也就是说，方柏仅能拿出2亿元真金白银，然后从银行贷款。
　　
　　住宅楼盘开工就能预售收回部分资金，酒店和CBD商务楼不急着建造，除非找到投资商。
　　
　　星海集团没有经验运营酒店，酒店很难盈利，方柏并不看中这个，卖掉大部分酒店股份，自己留一点就行，可以降低投资风险，把更多资金用于其他暴利项目。
　　
　　方柏画的饼太大了，现场所有领导瞬间被震惊到了。
　　
　　投资70亿元，分为四到五期，五年完成！
　　
　　温城去年GDP是133.86亿元，其中永加县贡献十多亿元，星海集团贡献了不少。
　　
　　市领导细细品味。
　　
　　不图小利，必有大谋。
　　
　　怪不得，方柏愿意捐桥。
　　
　　但是，众人不得不佩服方柏的眼光和战略。
　　
　　“方董，我们有些好奇如何解决资金问题？”市大领导有些担忧。
　　
　　“我希望地款能够分期预付，也需要向银行贷款解决一部分资金，只要熬过半年时间，最多一年时间，我公司就不再缺资金。”方柏回答领导的困惑。
　　
　　接下来，方柏细说自己的资金来源计划。
　　
　　众领导闻言后，觉得可行。
　　
　　毕竟星海公司两个楼盘都火，其他几家公司效益都很好，只是目前资金紧缺而已。
　　
　　他们开始希望方柏加大投资，现在人家是加大投资了，甚至这个大饼不知道能不能吃得下。
　　
　　如果这个大投资能够落实，那几千亩地真正地发展起来了，对他们来说就是一个非常大的政绩。
　　
　　接下来，双方商谈细节问题，那就是讨价还价了。
　　
　　几千亩地投资建设，在温城上从未有过。
　　
　　星海广场北面的瓯北一中得搬走，太靠近核心商业区，也影响教学，星海集团负责建造一所中学给瓯北一中。
　　
　　瓯北一中教学楼和宿舍本来就有些破旧了，不利于吸引教师和学生，教师资源和生源自然不好。
　　
　　只有好的教育资源配套，才能吸引更多业主购置星海集团的楼盘住宅。
　　
　　除了中学，这片区域还要建设一所小学，几所幼儿园。
　　
　　方柏提出捐助中小学、体育馆等公共设施，建造费用可不少，地必须由政府出，然后那几千亩地价要有优惠。
　　
　　当然，这些公共配套必须按期投入使用。
　　
　　而不是划了一个饼，房子卖完就没有了，净是忽悠民众购买房子，这种套路方柏太熟悉了，他不允许这样用，太败口碑了。
　　
　　这些公共配套设施，就相当于拿地款的钱用来建造配套设施，也是方柏的投资要求。
　　
　　要不然，政府拿到地款后做其它事，而不改善周边配套设施，对星海集团来说很不利，地价和房价涨不上去。
　　
　　要谈的细节非常多，由相关工作人员记录。
　　
　　上午没有谈完，直到第二天时，双方才商谈结束，协议分为几步走。
　　
　　首先，星海集团转入一亿元资金进专项账户，用于投资建造“星海大桥”，星海集团要这个冠名。
　　
　　资金到账后，温城政府配合做好征地、招标等相关工作。
　　
　　只要建桥资金到位，即诚意到位，后面的几步，即几千亩投资就好办了。
　　
　　计划土地征收为5500亩左右，其中教育用地和公共设施用地占500亩，政府负责。
　　
　　另外五千亩，有近七百亩地是星海集团早期购置囤积的，实际需要征收约4300亩地，地款17.2亿元。
　　
　　预付五亿元，第一年结束再付五亿元，第二年付完剩余地款。
　　
　　政府明天就要放假了，但由于此事还没处理完，温城政府、永加县政府要求加班加点完成签约后续工作。
　　
　　一系列投资，项目众多，计划总投资超过七十亿元，称为《星海集团-温城百亿投资工程项目》。
　　
　　目前双方只是签了合作意向书，计划大年初八时，星海集团将与温城政府签订正式协议，到时候会有当地电视台拍摄。
　　
　　对温城政府来说，这可是一个非常好的宣传机会，不可能低调进行。
　　
　　对星海集团来说，同样需要宣传，展示公司的实力。
　　
　　如今，方柏没啥犹豫，同意注入一亿资金进桥梁专项账户，账户准备好后会尽快到账。
　　
　　同时，他找温城政府领导一起约谈各银行行长。
　　
　　银行贷款为十亿元，方柏拿星海广场、项目和一部分土地抵押。
　　
　　星海广场占地约75亩地，前后投资了约2亿元，还可用于抵押贷款2亿元。
　　
　　之前星海集团已经向温城各银行贷款了2.5亿元，再加上10亿元，就是12.5亿元了，现在银行利息太高了，一年光利息就要1.6亿元。这还不算方柏在申城银行贷款的那一亿。
　　
　　刚好年初，温城各大银行才能拿出这么大钱。
　　
　　各大银行行长早就找方石贷款了，只是方柏没松口，暂时没啥大项目需要大量资金，同时公司扩张速度跟不上。
　　
　　现在好了，温城政府全力支持，方柏这个话事人亲自开口，各银行当然乐意贷款，要多少有多少，估算最多可贷款20亿元，得拿土地来抵押。
　　
　　既然能贷款这么多，等过年后，方柏肯定要，他打算买下申城陆家嘴那块地，剩余资金用于建造工厂，不能等急用了再建造，公司发展迅猛，超乎他的意料。
　　
　　只是，利息太恐怖了。
　　
　　公司欠贷款二十几亿元，一年利息接近三亿元。
　　
　　就算方柏知晓未来发展，还是有些压力的。
　　
　　但想想吧，贷款二十几亿只是开头，未来可能要贷款上百亿，甚至数千上万亿都有可能。
　　
　　这一次圈地几千亩，实际已经超出温城规划用地了，只是说特事特办。
　　
　　方柏能预计到地价会暴涨，所以才敢贷款。
　　
　　等利息降了，他要还掉原贷款再重新贷款。
　　
　　而且，只要这个大项目公布，瓯北地价立刻暴涨，甚至比市区地价还高。
　　
　　市区都是一片老房子，有什么好比的。
　　
　　啧啧，五千多亩地！
　　
　　再涨，那就再贷款，只要银行有钱，只要银行敢给他贷，撑死胆大的饿死胆小的。
　　
　　放到二三十年后，国土部会严查土地囤积，重点城市“靶向治理”。
　　
　　方柏知道这么做不好，但他不做，别人也会做，但他做了，赚的钱做有利于国家的事。
　　
　　囤积土地是开发商最大利润来源之一，做一个圣人，真的不适合经商。(本章完)