第229章 个人财富34亿元，全面大开发 (第2/2页)

展会结束第二天，方柏到申城政府大院签署土地协议。
　　
　　XH区、HP区星海广场征地已经结束，占地面积约两百亩，土地费用约6亿元，其中HP区的地皮最贵，花了四亿元，比他预期花费要高不少。
　　
　　就是太难征土地了，花了几个月时间才搞定，要是到房地产爆发期，根本不是钱的问题了，要不贵到方柏接受不了，投资不划算。
　　
　　HP区的商场位置在未来上海新世界大丸百货地块及周围，具体位于Ｎ京路步行街东段与Ｈ南中路交汇处，毗邻外滩，地理位置得天独厚，即外滩最核心商业区位置。
　　
　　未来的上海新世界大丸百货地块占地只有30亩地，后来征地后，在2015年才开业。
　　
　　越往后越难征地，30亩地实在太小了。
　　
　　后世的万大可想在外滩弄个万大广场，但是弄不到土地，征不了，所以只能远离目前的市区征地。
　　
　　现在方柏出大代价征地，当地政府的确费了很大劲征这附近一百亩地。
　　
　　虽然离陆家嘴的星海广场比较近，但它还是不一样。
　　
　　外滩人流量大，两个商场定位也有些不一样。
　　
　　陆家嘴处于金融商业区，消费水平高，未来的星海广场定位高端，普通品牌不能入驻。
　　
　　而外滩南Ｊ东路的星海广场，主要针对附近的居民和旅客，定位中端，像国际奢侈品品牌就不会放在这里。
　　
　　XH区星海广场，位于交大南侧，未来的港汇广场，三条地铁交汇处。
　　
　　刚好星海集团目前有钱，一次性把钱支付了。
　　
　　拿到土地，开始办理开工手续，先把HP区的星海广场先建造起来，争取在1995年中投入使用。
　　
　　占地面积一百亩的星海广场，并不是建筑物占地面积就有一百亩，但加上公共用地的话就非常大了。
　　
　　涵盖了购物中心、城市商业步行街、五星级酒店、5A甲级写字楼、城市精装SOHO等丰富的物业类型。
　　
　　投资酒店的年利润率比较低，通常在10%到20%之间，位置好一点就高一些。
　　
　　方柏不打算做酒店，但建造好之后可以溢价卖掉，或者拿来抵押贷款也是可以的。
　　
　　购物中心一般为六层，再加上地下两层停车库，建造面积大概有25万平方米，这面积就非常大了。
　　
　　整个星海广场总物业建筑面积约50万平方米，除去地皮费用，还需要投资至少7个亿，预算10亿元，其中装修成本占大头，就看如何装修了，反正装修就是个无底洞。
　　
　　温城星海广场投资了2亿元，但没有装修特费钱的酒店，而且那会钢材比较便宜，温城人工费要低一些。
　　
　　如果放到二十年后，相同面积的主体建筑和装修等建设费用，估计得三十亿元，但建设费用相对于核心商业区域的土地成本来说，那就非常便宜了。
　　
　　像后世的浙省金城万大广场，总建筑面积也是50万平方米，2014年起建，总投资48亿元，除去地皮成本外，建筑成本和装修成本要三十亿元。
　　
　　如今，两个星海广场，项目总建筑面积一百万平方米，加上地皮，投资预算二十五亿元。
　　
　　但此时的二十五亿元，方柏觉得比二十年后二百亿元还值钱。
　　
　　方柏打算先投资购物中心，酒店、写字楼和商业住宅就晚一些投资建设。
　　
　　土地性质为商业用地，方柏想搞普通住宅用地那可不行。
　　
　　现在集团有钱投资，方柏签署完协议，晚上跟父母沟通建造。
　　
　　建造公司非常忙碌，目前同时搞三个房地产项目和一个商业建筑，一个别墅区和两个住宅小区，而二期温城星海广场已经进入装修阶段，年底就开始招商，争取在春节前开业。
　　
　　除此之外，还有五个建筑小队伍一直在负责华联超市建造和装修，同时开工五家分店，总人数就有100人，无法抽取人员。
　　
　　建筑公司没有桥梁建造资质和经验，桥梁建筑由国企负责，今年三月份就开工建造了，预计明年年底通车。
　　
　　目前，星海建筑公司员工人数达到四千多人。
　　
　　这四千多人看似非常多，但如果接一个总建筑面积50万平方米的星海广场项目，工期要求两年时间，高峰进场人员至少需要2000人，而且还是设备齐全且先进、物料齐、资金充裕的情况下。
　　
　　当然，目前只需要建造购物中心，每个购物中心建筑面积约有25万平方米，高峰进场人数要有一千名建筑工人。
　　
　　星海建筑公司一直在疯狂招人，但不是那么好招的。
　　
　　现在，方柏要求两个商场同时开工，公司也抽不出那么多人，只好一边招人，一边还得招标，分出一部分项目给外面的建筑公司。
　　
　　在8月30日早上时，方石召集建筑公司高层会议。
　　
　　“申城那边有两个星海广场，总建筑面积有一百万平方米，目前只建造购物中心，总建筑面积达到50万平方米，包括两层地下车库，包括装修，一年半工期，方董要求派出一千人到申城开工，不够的话，另外招标分出一部分项目。
　　
　　那边项目比较多，公司团队需要不断地提升技术水平，大家都要学习。”
　　
　　方柏父亲也会甩烦恼，让他想办法很头痛啊，欧北这边三个大工地在开工建设，原来的项目还有一些收尾工作需要派人出去，昨晚儿子给他打电话，他听一百万平方米工程就头皮发麻。
　　
　　四位高层闻言，瞪大了眼。
　　
　　陆大海深呼吸了一口气，惊讶地说：“我的天啊，小老板真会折腾，一百万平方米，把温城公司的员工全抽走，要搞完也得两年时间吧。”
　　
　　“大老板说目前是五十万平方米，就是小老板要求的工期太短了，两年都好说。”公司总工程师，技术副总林平提醒一声，揉下太阳穴。
　　
　　对建筑公司来说是好事，但公司扩张速度比不上小老板的折腾速度。
　　
　　工厂就是由于建筑公司规模小，只好委外建造。
　　
　　小老板的要求就是效率，而且质量不能差，非常苛刻。
　　
　　他们都知道集团的一些事，ＶＣＤ热卖，是目前集团最赚钱的公司，而他们建筑公司，赚的都是辛苦钱，而且钱还不多。
　　
　　当然，对于其他建筑公司来说，为自家公司干活，拿钱快，而且还欠机械公司一屁股设备债。
　　
　　“那还能怎么办呢，抽调呗，然后赶紧招人。”小股东宋吉笑呵呵说，拿出一支烟来抽。
　　
　　“老宋你说得轻松，我们别墅项目，一共30万平方米，目前还有40万平方米的住宅项目在开发，几千人天天加班加点搞，抽走一千人，有些项目得暂停了。”陆大海白了一眼，有些烦，也拿出一支烟抽。
　　
　　方石沉默了一会，决定说道：“从每个项目抽调一部分人过去，新进人员补充到抽离队伍，不要老是从你们老乡招聘了，速度太慢了，如果能吸引建筑队伍也是可以的。
　　
　　申城的项目非常重要，那边片金片土，晚半年投入使用，损失不少。
　　
　　现在要安排一个项目副总到申城负责项目，你们三谁愿意过去？”
　　
　　听到大老板发话，众人发愁归发愁，但申城项目的确很急，这也是好事情。
　　
　　三人商量一下，干脆抽签，最终还是陆大海到申城去。(本章完)