第221章，达成交易 (第1/2页)
杨小乐骑着车子，一路打听下来，终于在一个小区门口停了下来。
花园洋房？
好吧。
就是后世普通的那种小区，带点绿化而已。
不过想想也是啊！
这里的房子基本上都是沿街，或者路边修的房子。
这种带绿化的小区，也能算的上花园洋房了。
带着好奇，他走了进去。
一共就四栋楼房，每栋只有十一二层左右的高度，基本上和后世那种最普通小区的楼房基本上差不多。
房子应该修的有不少年了。
十几年应该有了。
来到2号楼，和之前黄昕彤那边的小区基本上差不多，斑驳的墙壁，上面贴着各种开锁、牙医的广告。
也就杂物堆积的少点了而已。
这让他想到了后世那些几十年的老房子，虽然经过翻修，还是一样的破旧。
没有电梯，只有一条狭窄的楼梯。
这房子形状也很奇怪，这头上去，中间一个走廊，然后在另一边才能上去。
很不方便。
杨小乐数了一下，一层楼大概五套房子。
502.
爬了一会，杨小乐来到了黄秋静所在的地方。
靠近边上的一间房子。
“咚咚咚~”
杨小乐轻轻敲了敲房子，在那里等着。
幸好在五楼，要是在楼顶他就不想要了。
等了一会，面带梨花的黄秋静打开了房门。
当看到是杨小乐，对方勉强笑了笑：“来了啊！进来吧！”
杨小乐见状伸头看了看。
随后跟了进去。
一眼就看出来这是一个小两室一厅的格局。
估计有个四十平方左右。
在这年头，已经算是普通豪宅了。
摇了摇头，赌了不能碰啊！
真的会要人命的。
进来以后是一个五六个平方大小的客厅，一个小的卫生间、厕所、以及两个卧室。
采光是相当不错的。
只不过，里面的东西乱糟糟的，好像被人洗劫过了一样。
“抱歉啊，先生。家里有些乱啦！坐。”
黄秋静有些尴尬的笑了笑，把沙发上的报纸收拾一下，示意他坐下。
杨小乐四下看看点了点头。
坐在了沙发上。
买房在任何年代都是一件很大的事情，他也是第二次买房子，而在资本家的世界他还是第一次。
坐下以后，看着茶几上的报纸，好奇的看了一下。
因为上面写的内容让他惊讶了一下。
港岛房价下跌70%。
拿起报纸就看了起来。
虽然是繁体字，但是对他来说压力不大。
因为内地也是从去年开始才实行简体字和拼音的，毕竟学了几年繁体字。
黄秋静看着他看报纸，当看到内容的时候一阵的着急。
杨小乐没管她，就这么安静的看着。
原来从58年开始，这里的房地产因为五十年代初期大搞建设，这么多年下来，供过于求，房价和地价都下跌了70%（历史可查）。
其中还写明了各种原因。
看完以后，杨小乐唏嘘了一下。
什么供过于求。
扯淡呢！
港岛那么多住的都是小房子，怎么可能供过于求。
还是因为工资太低了，房子买不起了而已。
除非真的是有存款的人，如果没有存款，只是有房子，置换房子的房子的话，自己的房子价格也会降低。
买不起的还是买不起。
看完以后，他将报纸放下，看向了紧张的黄静秋笑道：“好了。说说房子的事情吧！把情况都说一下。”
听到这话，黄静秋想了一下说道：“我们这个房子一共412平呎，105一平呎，这里以前是港岛一些官员在这里住的房子，所以这里不像外面的老房子是一层楼的出售，很方便，而且这房子采光很好，你可以看看。”
杨小乐点了点头，：“你继续说，一会再看看好了。”
412平呎，也就41个平方左右。
一千块一个平方。
至于他说的一层楼或者整栋出售，这个情况他是知道的。
但是他不记得是哪年开始改的。
但是他之前路上骑车看到一些新盖的小区，打的都是房，而不是栋，想来应该是有按照房间来卖的。
黄静秋点了点头继续说道：“厨房、洗手间都有，而且这里有一点很好，那就是很少会断水，当然了，偶尔也会断水，但是比外面的好多了。”
杨小乐疑惑了一下：“断水？港岛会断水吗？”
“是啊，其他的房子，特别是一些老旧的房子经常会断水。我们这里会少很多，因为以前是洋人住的地方。”
听到这话杨小乐轻轻点头。
只听过港岛是个缺水的地方，具体的他还真的不是很清楚。
“这里的房价前年的时候要280左右一平呎呢！现在降价了。”
说完，赶忙解释一下：“这个价格在附近已经算是平价了。”
杨小乐琢磨了一下，站了起来，向着其中带阳台的方向走了过去。
来到阳台，抬眼就看到不远处的山头，以及四周的建筑。
入目的远处山头的山坡上，盖的全都是密密麻麻的木屋，看上去就像是难民营一样。
除了这个，环境其实还不错。
不过他买了也不是住。
回到堂屋，看着乱糟糟的房子，开口问道：“这里房子办理手续很麻烦吗？需要多久？还有就是我是居留证，方便买房子吗？”
“可以，可以！不麻烦，去房屋署登记和税务局交税就好了。”
黄秋静赶忙接话，随后说道：“我是学法律的，我可以让我师姐拟定一份合同，中间都可以省时间，明天开始办理，上午就能办理好。而且你办好了，就能去这里的警署换身份证了。不过有个前提，那就是不能贷款，如果贷款的话，就需要很多时间。”
她说的也是实话，贷款肯定慢。
而且她也急着用钱。
时间是真的来不及了。
杨小乐想了想点点头：“那这里要交哪些税？税都是多少？”
听到这话，黄秋静直接说道：“契税：房价的1%，大概420元左右，印花税是房价的0.05%，按照这个房子的估价应该是20元左右，剩下的就是每年要交四次的差响，交易费一平呎是3仙，差不多12元多一点，测绘评估费用大概在5元左右，权属登记费和取证费一共差不多要4元。”
杨小乐点了点头，除了那个什么差响，加一起460块左右。
还行。
不过这个差响是什么，他一阵的奇怪。
对于这问题，黄秋静解释了一下：“差响是用于公共服务的，比如，警察工资、包括卫生、食水、街灯及消防等服务开支，这个是按照房租价格来衡量了，租金的十分之一。按照这套房子的话，租金应该是61.8元左右。1毫5仙一平呎。大概接近744元，差响就是74.4元。可以一次性交一年或者多年，正常是一个季度交一次，如果逾期会被罚款的。”
“这么贵？”
杨小乐惊讶了一下。
这的工资水平才多少钱一个月？
就算这里是港岛最繁华的区域，普通人的工资也就一两百左右吧。
这不是得去掉一半？
黄秋静点了点头：“嗯，就是这个价格！这里是公房，价格要低一些，如果是私房的话，价格会更高。”
杨小乐点了点头。
看来后世新闻里报道的，港岛人的工资，有一半都要交房租，还真是啊！
看来不是后世才开始的，现在已经开始了。
不过按照黄秋静的意思，这跟物业费不是一个道理嘛？
只不过这里是交给政府的。
琢磨了一下，开口问道：“那房价呢？你准备卖多少？”
说到最重要的环节，黄秋静抿着嘴，犹豫了一下说道：“本来43000，现在只要42000就可以了。”
随后紧张的看着他。
杨小乐看到对方的表情也没有让对方着急，点了点头：“行，那就按照你说的。对了，你刚刚说的意思是，你这个测绘和评估已经做完了是吗？”
如果没做，对方刚刚不会说出这么精确的价格。
黄秋静点了点头：“嗯嗯，我都提前做好了，只要明天去交易就好了。”
杨小乐轻轻颔首。
也能理解，估计是为了快速交易，把事情都提前做了。
四下看了看，耸耸肩问道：“那……我现在怎么弄？是签合同还是怎么办？我钱带了一部分。”
黄秋静闻言一脸的惊喜：“合同有，合同有。”
说完，起身离开，从乱糟糟的房间里找到了一份合同出来。
一看就是写好的。
杨小乐看了一眼，眉头皱了起来，他娘的，这么专业的合同看不懂啊！
因为这全是英文的。
看到他的表情，黄秋静想了一下顿时明白过来了，赶忙说道：“我给你翻译一下吧。”
随后一句一句的给他解释了起来。
杨小乐只是听着对方解释，合同也只是大概看了一下。
感觉应该没什么太大的问题。
黄秋静翻译完，对着他歉意的问道：“对了，忘记问您怎么称呼了？”
“我姓杨，杨浩。木易杨，浩然正气的浩。”
“哦，杨先生，还有没有什么疑惑的事情？如果可以的话，这里就可以签个字，定金按照行业规定5%先付款，剩下的等明天办手续的时候给剩下的钱就好了。哦，对了，您……成年了吗？”
听到这话，杨小乐将居留证拿了出来看看，随后说道：“嗯，成年了。”
给他办的成年日，还是昨天。
“嗯，那就可以，如果没有成年的话，你签的合同就是无效的。”
杨小乐点了点，没有着急签字。
而是问道：“冒昧的问一下，你家里还有其他人吗？这房子你能不能做主？后面会不会有其他的纠纷？”
黄秋静听到这话，笑容收了起来，说道：“我还有个一个哥哥，但是这个房产和他没有关系。”
“哦？什么意思？那你父亲欠的钱就你一个人还吗？”
他能猜出来对方的父亲应该是去世了。
但是没想到还有一个哥哥。
黄秋静闻言，沉默了一会，最后还是摇摇头：“不是，我承担五万，他承担三万。”
“为什么？”
杨小乐一阵的奇怪。
男的居然承担的少点。
听到这话，黄秋静摇了摇头：“抱歉，杨先生，这是我们的家事，我不太想说。不过可以放心，他不会来找麻烦，也没权利来找麻烦。”
杨小乐闻言点了点头。
他倒是无所谓，只要别有什么麻烦就好了。
反正他这里以后也是要租出去的。
“那行，就按照你说的，这是定金，你点一下。”
随后掏出了4张五百的港元和一张一百的港元。
黄秋静接过钱数了数：“没问题了，可以签合同。”
杨小乐点点头。
随后两人将合同就这么给签约了。
将他的拿一份合同收起来，这才对着她说道：“黄小姐，不知道这个房子，如果我要出租的话，怎么弄？”
这里没有中介，十分的不方便。
弄的他都想在这里弄个房屋中介了。
可惜，他人不在这里。
不得不说这个时期的港岛，只要有钱，真的可谓是遍地黄金啊！
黄秋静小心的将合同和钱收了起来，这才说道：“现在只有去外面贴喜屋出租。如果有人有需要会过来找过来问的。”
说完，对着他问道：“那个……你这房子不准住吗？”
“哦，暂时不准备住。”
“那杨先生准备按照什么价格出租？”
杨小乐看到她的表情，顿时明白什么意思了，笑着问道：“怎么了？黄小姐准租这个房子吗？如果你想租的话，可以便宜点，不过……我有个疑问，这房子一共只卖了4万2，你需要还5万，剩下的钱，你准备怎么办？”
八千块已经不是一笔小数目了。
在深水埗那边的郊区，能买一套很小的镗房了。
两边的房价差距还是蛮大的。
按照她的意思，这里没有跌价之间，这里已经能卖到两百六七一个平呎了，就算这里是市中心掉价少，那也能卖到接近两百一平呎。
黄秋静闻言勉强的笑了笑：“谢谢杨先生关心，剩下的，我已经想到办法了。”
杨小乐见状也就没有再问了。
难得碰到一个学法律的，他还是有很多问题想问的。
手里那么多的钱，带回去又用不掉。
放在手上等他烂掉，这是一个很傻的事情，他才不会么傻。
肯定得贷款买房子啊！
反正他又不会炒股，做实体生意他现在也没有时间和兴趣。
上辈子就有一个愿望，什么时候能有个几套房子，光收租子不用上班就好了。
这辈子怎么也不会沦落到那个地步，不过他还是想囤一些房子。
特别是这个后世全球最高房价的港岛。
想到这里他开口说道：“黄小姐，能不能耽误您一些时间，我想咨询一些事情。”
“可以啊！没问题！”
黄秋静哪里敢拒绝，赶忙答应了下来。
“哦，我想问一下，这里贷款买房子首付比例是多少？利息是多少，最高多少年限？”
他可是看到过，现在是有贷款买房的，但是基本上看到的都是十年到十二年。
这个时间太短了。
利息他无所谓。就算三十年还一倍，这通货膨胀率，足够了。
听到这话，黄秋静想了一下说道：“首付比例是一成，贷款利率的话，现在的基本利率是4.3%，不过现在房价低迷，港府为了刺激楼市和经济，有的银行能做到2.3%到3.5%左右，每个银行都是不一样的。至于年限，好像最多只有十五年，大部分都是十年到十二年。”
杨小乐听完在那里思索着。
和他看到的差不多。
十年就十年呗。
就算房价有跌和落对他来说都无所谓。
这贷款比例是真低啊！
随后又询问了一些情况。
感觉问的差不多了，等自己再想想，其实问题非常的多，挑了几个重点的问一下就好了。
剩下的慢慢问。
其他人也一样能打听到。
“好了，黄小姐，今天就不打扰你了，明天早上去办手续的话我再过来好了。就在这楼下吗？”
至于兑换黄金的事情，已经被他抛在脑后了。
那点黄金全换了，也就四十多万，十分之一现金都不到。
黄秋静轻轻点了点头。
两人约好明天早上九点在这里，杨小乐就准备下楼离开了。
不过他看到木柜子上的一个绿色筹码，这个正是在杜老志那边的筹码。
于是开口问了一下：“黄小姐，这个筹码是可以带出来的吗？那还能带进去吗？”
顺着他的目光，黄秋静扭头看了看，叹了口气；“嗯，这个是杜老志那边赌场的筹码，可以带出来。”
“哦，谢谢！”
杨小乐道了声谢。
自己空间里还有好多呢！
就是不知道卖不卖的掉，捣捣乱不也挺好的嘛！
出来以后，时间已经是五点左右了。
想了一下，没事干，他准备四处溜达溜达。
突然一个墙上贴着的商标引起了他的注意力。
这是一个卖车的广告。
太平洋行汽车部。
二十周年，喜临门汽车。
福特最新款，下面是一对介绍和吹牛的字样，什么“车行二十哩，只费一元钱”，意思就是省油呗。
1.5L的排量，售价11980元港币。
话说，这要是鬼子车省油他还信，这老美的车要是省油就扯淡了。
汽车广告之前不是没看过。
要么是鬼子车，要么是其他品牌的，他在京都几乎是没有见过，不适合。
再怎么也要找一个看过的。
不过这里没看到大毛那边的车，不然买个大毛的车也不错。
福特他倒是在京都看到过。
随后看了一下上面的地址，一共有三个地方，九龙弥敦道，告罗士打行，最后一个居然就是在杜老志。
之前过去杜老志，旁边确实有不少商铺，但是没注意卖什么。
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